Le radon et le risque industriel à Castres
Mis à jour : août 2026
En bref
Castres relève de la catégorie 3 de potentiel radon, à cause du Sidobre granitique, et 49,4 % de ses logements présentent un plancher bas jugé insuffisant. Par ailleurs, un site Seveso seuil haut fait l'objet d'un PPRT approuvé le 6 septembre 2013.
Les deux figurent à l'état des risques.
Le Sidobre, un massif granitique
Le radon provient de la désintégration de l'uranium contenu dans les roches. Le Sidobre, massif granitique situé à l'est de Castres, est l'un des plus vastes affleurements de granite d'Europe.
Cette géologie vaut à la commune un classement en catégorie 3, le potentiel le plus élevé au sens de l'arrêté du 27 juin 2018. Le gaz remonte du terrain et pénètre dans les bâtiments par les défauts de la liaison au sol.
Près d'un plancher bas sur deux jugé insuffisant
C'est la donnée la plus préoccupante du parc castrais. Sur les 12 926 DPE de la commune, 49,4 % des logements présentent une isolation de plancher bas jugée insuffisante, contre 24,9 % en très bonne, 9,8 % en bonne et 9,7 % en moyenne.
Pratiquement la moitié du parc a donc une liaison au sol perméable, alors que c'est précisément par là que le radon entre. Dans une commune de catégorie 3, la conjonction mérite d'être connue.
Un quart du parc sans ventilation mécanique
Le mode de ventilation le plus répandu à Castres n'est pas une machine mais la fenêtre : 14,7 % des logements s'aèrent par simple ouverture. S'y ajoutent 6 % de conduits naturels, 4,2 % d'entrées d'air hautes et basses et 1,3 % de conduits à entrées hygroréglables.
Au total, 26,1 % du parc fonctionne sans ventilation mécanique. Or, face au radon, le renouvellement d'air continu est le seul remède réellement efficace.
Un bâti ancien aux trois quarts
La période 1948-1974 représente 43,9 % des DPE castrais et le bâti d'avant 1948 en concentre 31,6 %. Au total, 75,5 % du parc précède 1975.
La commune compte 3 816 DPE de maisons pour 9 110 d'appartements, soit 30 % d'habitat individuel. La maison, posée sur son terrain avec cave ou vide sanitaire, est la configuration la plus exposée. Les maisons des bords de l'Agout relèvent souvent de ce cas.
Mesurer et corriger
Aucun diagnostic radon n'est imposé pour vendre ou louer un logement. Un dosimètre passif se pose environ deux mois dans une pièce de vie du niveau le plus bas, pendant la saison de chauffe, puis part en laboratoire.
Le niveau de référence national est de 300 becquerels par mètre cube en moyenne annuelle. Au-delà, les travaux portent sur la ventilation et l'étanchéité du plancher bas, avec une nouvelle mesure de contrôle. Notre article sur le Sidobre revient sur ce contexte.
Le PPRT, un sujet distinct
Castres est également concernée par un plan de prévention des risques technologiques. Le site SEPIPROD, classé Seveso seuil haut au titre de la chimie, fait l'objet d'un PPRT approuvé le 6 septembre 2013.
Une précision utile car la confusion est fréquente : le site industriel de Pierre Fabre n'est pas l'installation à l'origine de ce plan.
Qui est réellement concerné par le PPRT
Un PPRT ne s'applique pas à toute la commune mais à un périmètre délimité autour de l'installation. Seuls les biens situés à l'intérieur de ce périmètre sont concernés par les prescriptions et par l'obligation d'information.
Si votre bien s'y trouve, la mention doit apparaître dans l'état des risques, au même titre que le classement radon et que le risque d'inondation de l'Agout. Vérifiez ce point avant toute mise en vente.
Avant de vendre ou de louer
L'état des risques doit dater de moins de six mois à la signature et rejoint le DPE dans le dossier de diagnostics de vente.
Sur le volet énergétique, un audit énergétique qui traite la ventilation en même temps que l'isolation évite d'aggraver l'accumulation de radon en rendant le logement plus étanche. C'est un réflexe à avoir dans toute commune de catégorie 3.
Questions fréquentes
Pourquoi le radon est-il élevé à Castres ?
À cause du Sidobre, vaste massif granitique situé à l'est de la commune. Les granites libèrent davantage de radon que les terrains sédimentaires, ce qui vaut à Castres un classement en catégorie 3.
Quel est le principal point faible du parc castrais ?
Le plancher bas : 49,4 % des logements présentent une isolation jugée insuffisante, soit près de la moitié du parc. C'est la principale voie d'entrée du gaz.
Y a-t-il un PPRT à Castres ?
Oui, celui du site SEPIPROD, classé Seveso seuil haut au titre de la chimie, approuvé le 6 septembre 2013. Il ne concerne que les biens situés dans son périmètre. Le site Pierre Fabre n'est pas l'installation visée.
Le diagnostic radon est-il obligatoire à Castres ?
Non. Aucun mesurage n'est exigé pour un logement. Seules les informations sur le classement radon et, le cas échéant, sur le PPRT doivent figurer dans l'état des risques.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.