L'état des risques (ERP) à Castres
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Castres, l'état des risques s'ouvre sur la crue de l'Agout, dont les débordements ont façonné la ville traversée par la rivière et son plan de prévention (PPRI 2018, TRI Castres-Mazamet). Au-delà de l'eau, le document signale aussi le radon du socle granitique du Sidobre (catégorie 3), le voisinage industriel encadré par le PPRT SEPIPROD, le retrait-gonflement des argiles (aléa moyen) et un aléa sismique très faible (zone 1).
Ce relevé accompagne tout acte de vente et tout bail, se construit à partir de l'adresse exacte du bien sur Géorisques et ne reste recevable que six mois après son établissement.
L'Agout, la rivière à surveiller en premier
La crue est l'aléa que les Castrais connaissent le mieux : l'Agout, gonflé par les pluies cévenoles, peut sortir de son lit et toucher les quartiers bas et les maisons riveraines. La commune relève du PPRI approuvé en 2018 et du territoire à risque important d'inondation (TRI) Castres-Mazamet. Selon la cote du terrain, un bien peut se trouver en zone réglementée, avec des règles de construction et d'aménagement à connaître avant d'acheter. C'est pourquoi l'inondation de l'Agout figure en tête du relevé de risques.
Radon, industrie, argiles : les autres aléas locaux
Au-delà de la rivière, plusieurs marqueurs castrais apparaissent au relevé. Le sous-sol granitique du Sidobre place Castres en catégorie 3 pour le radon, le potentiel le plus élevé, qui justifie une bonne ventilation. La présence du site SEPIPROD (Seveso seuil haut) entraîne un PPRT encadrant l'urbanisme autour de l'établissement. S'y ajoutent le retrait-gonflement des argiles, classé en aléa moyen et susceptible de fissurer le bâti lors des sécheresses, le transport de matières dangereuses le long des axes routiers et ferroviaires, et un risque sismique de zone 1 (très faible).
Recevabilité de six mois et constitution du relevé
Le relevé puise dans les bases publiques de Géorisques interrogées au point d'adresse, ce qui distingue deux logements d'une même rue selon leur exposition. Sa fenêtre de validité est courte, six mois, pour rester en phase avec les arrêtés en vigueur à la signature : un document trop ancien doit être refait avant le compromis ou le bail. Le diagnostiqueur le prépare en même temps que les autres pièces, par exemple aux côtés du DPE, pour bâtir d'un seul tenant le dossier des diagnostics de vente.
Questions fréquentes
Mon bien proche de l'Agout est-il forcément en zone inondable ?
Pas systématiquement : tout dépend de l'altitude du terrain et du zonage du PPRI 2018. Certaines parcelles riveraines sont réglementées, d'autres voisines y échappent. Le relevé interrogé à l'adresse précise indique la situation exacte du logement vis-à-vis de la crue de l'Agout.
Faut-il refaire le relevé si l'achat traîne plusieurs mois ?
Oui dès qu'il dépasse six mois à la date de signature. Comme le zonage et les arrêtés peuvent évoluer, un relevé périmé n'est plus opposable et doit être régénéré avant d'annexer le dossier au compromis ou au bail.
Que se passe-t-il si ce relevé manque dans le dossier ?
Son absence prive l'acquéreur ou le locataire d'une information à laquelle il a droit et peut être invoquée pour contester la transaction. Mieux vaut donc le générer en amont, avec le reste des pièces, dès la mise en vente ou en location à Castres.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.