Passoires thermiques à Castres
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Castres, marché abordable au pied du Sidobre, les passoires thermiques restent minoritaires : 4,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le centre ancien à rénover et quelques studios datés en concentrent l'essentiel.
Une passoire, c'est un bien noté F ou G, dont la location se ferme par paliers.
Combien de passoires à Castres
Le graphe ci-dessus le montre : sur les 13 075 DPE réalisés depuis 2021, Castres compte 3,4 % de logements classés F et 1,2 % classés G, soit 4,6 % de passoires thermiques (une passoire est un bien noté F ou G, sur le plus mauvais de ses deux résultats). C'est un taux bas, tenu par la douceur du climat tarnais (zone H3).
Rapporté au parc, cela reste plusieurs centaines de logements, très inégalement répartis dans la ville comme le détaille la grille des classes à Castres.
Le bâti castrais en cause
Ces mauvaises étiquettes ne tombent pas au hasard. Le centre ancien de l'Écusson, à la vacance élevée (environ 11 %), et les maisons de tanneurs sur l'Agout, murs de pierre et de bois d'avant 1949, cumulent les handicaps : simple vitrage, toitures anciennes, chauffage daté.
Les studios reconvertis dans de vieux immeubles du centre s'y ajoutent. À l'inverse, le pavillonnaire récent de la périphérie et les logements rénovés des faubourgs échappent largement au bas de l'échelle.
Location : G écarté en 2025, F en 2028, E en 2034
Pour les bailleurs, l'accès des logements énergivores au marché locatif se referme échéance après échéance.
- Classe G : plus de nouveau bail depuis 2025.
- Classe F : écartée de la location à son tour en 2028.
- Classe E : concernée en 2034.
En sortir : leviers de travaux et audit
Sortir une passoire du bas de l'échelle passe par les bons chantiers : isolation de la toiture et des combles, souvent le meilleur rapport gain sur coût, menuiseries, puis chauffage plus sobre. Sur le bâti protégé de l'Écusson, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France oriente vers l'isolation par l'intérieur.
Pour vendre une maison classée F ou G, un audit énergétique à Castres est d'ailleurs obligatoire : il chiffre justement ces travaux en deux scénarios. Reste à confronter plusieurs devis avant de lancer le chantier.
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Castres ?
Environ 4,6 % des logements diagnostiqués, soit 3,4 % en F et 1,2 % en G selon l'ADEME. Un taux contenu par le climat doux du Sud-Ouest, concentré dans le centre ancien à rénover.
Une passoire, c'est quelle classe DPE ?
Un logement classé F ou G, les deux derniers échelons de l'étiquette. La lettre retenue reflète le plus mauvais des deux résultats du DPE, la consommation ou les émissions de gaz à effet de serre.
Peut-on encore louer un logement classé G à Castres ?
Non pour un nouveau bail : la classe G est écartée de la location depuis 2025, la F le sera en 2028 et la E en 2034. Une rénovation, guidée par un audit, permet d'en sortir.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.