DPE et diagnostics en 2026 à Castres : tout ce qui change cette année

Radon du Sidobre, termites du Tarn : le contexte castrais

Avant même de parler de performance énergétique, deux particularités locales pèsent sur le dossier de diagnostics castrais. Le massif granitique du Sidobre place la ville en potentiel radon de catégorie 3 (le plus élevé), rare en plaine. Et un arrêté préfectoral du Tarn impose l'état termites sur tout le département.

Côté énergie, le climat tempéré du Sud-Ouest (zone H3) contient les étiquettes : sur les 13 075 DPE recensés depuis 2021, la classe C pèse près de 37 % et les passoires F ou G seulement 4,6 % (ADEME). C'est dans ce cadre que les réformes 2026 s'appliquent.

Ce que le nouveau calcul change pour le parc local

Arrêté du 19 août 2026 : le coefficient électricité du DPE descend à 1,7 au 1er janvier 2027, contre 1,9 depuis janvier 2026 et 2,3 auparavant.

Sur les 13 345 diagnostics de la commune, 609 sont classés F ou G, dont 278 au chauffage électrique — 45,6 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 634 logements électriques en classe E. Environ une passoire locale sur deux dépend ainsi du mode de chauffage plutôt que de l'état du bâti. L'autre moitié relève entièrement du chantier. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

L'ADEME mettra en ligne dès janvier 2027 une attestation gratuite traduisant le diagnostic dans le nouveau calcul.

Vendre un bien classé E : l'audit énergétique désormais requis

Lorsqu'on vend une maison ou un immeuble en monopropriété trop énergivore, un audit réglementaire doit accompagner le diagnostic. Son champ s'est étendu par étapes : ouvert aux étiquettes F et G dès avril 2023, élargi à la classe E au 1er janvier 2025, il atteindra la classe D en 2034 (échéancier susceptible d'être ajusté).

À Castres, le bâti de pierre et de bois du centre flirte souvent avec la frontière D-E : connaître sa lettre exacte avant la mise en vente évite les mauvaises surprises.

Petits immeubles de l'Écusson : place au DPE d'immeuble

Le quartier de l'Écusson, cœur ancien de Castres, multiplie les copropriétés de quelques lots. Or, depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif ne tient plus compte de la taille : toute copropriété dont le permis précède 2013 doit en disposer, les grandes y étant déjà passées les années précédentes.

• Plus de 200 lots : effectif depuis le 1er janvier 2024.
• Entre 50 et 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

Reprise de l'aide à la rénovation en 2026

Gelée en fin d'année 2025 pour des motifs de budget, l'aide MaPrimeRénov' accueille de nouveau l'ensemble des foyers depuis le 23 février 2026. Deux options : financer un poste de travaux isolé, ou faire suivre un chantier global qui fait progresser le logement d'au moins deux lettres.

Les barèmes étant régulièrement révisés, on les consulte sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr). Notre point sur MaPrimeRénov' à Castres complète le sujet.

Mettre en location : le verrou sur les passoires

L'accès des logements les plus gourmands au marché locatif se restreint d'année en année. Une étiquette G interdit tout nouveau contrat depuis 2025, et les F seront écartés à leur tour en 2028. À Castres, les passoires restent minoritaires (4,6 % du parc), mais le centre ancien et quelques studios datés en concentrent l'essentiel.

Les obligations du bailleur sont détaillées sur diagnostics pour louer à Castres et sur service-public.fr (https://www.service-public.fr).

Studios étudiants : le recalcul de 2024 maintenu

Le recalcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, en place depuis juillet 2024, reste valable en 2026 : beaucoup de petits logements y ont gagné une à deux lettres. À Castres, où les étudiants de l'ISIS et de Champollion occupent souvent de petites surfaces du centre, un studio évalué avant cette mise à jour gagne à être rediagnostiqué.

Vos vérifications avant de vendre ou louer à Castres

En pratique, l'année 2026 se résume à quelques points à confirmer selon le bien et le projet, en gardant en tête l'état termites obligatoire dans le Tarn.

• Vente d'une maison classée E, F ou G : ajoutez l'audit énergétique au DPE.
• Relocation d'un logement étiqueté G : interdite avec un nouveau bail.
• Copropriété ancienne : faites inscrire le DPE collectif à l'ordre du jour de l'assemblée.

Le point de départ : un diagnostic à jour

Tout commence par un DPE récent et fiable. Comptez 90 à 150 € pour un diagnostic seul, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Castres). Pour une vente, le pack de diagnostics regroupe l'ensemble des contrôles utiles, termites compris.

Le meilleur réflexe demeure de comparer plusieurs devis : à prestation égale, le tarif et le délai peuvent diverger nettement.